Mulig lokalplan for Gl. Kokkedal

Delområde 1

Omfatter Kokkedal Stationsvej, Mosekrogen, Skovbrynet, Engstien, Skolevej, Parallelvej frem til Parallelvej 14 og 17, Rønnevej minus dobbelthuse, Pilevang minus dobbelthuse. Ingen lokalplan. Åben lav helårsbeboelse, en etage eller en etage med udnyttet tagetage. Mange slags materialer, ingen særligt fællespræg. De fleste grunde på 700 m2 eller lidt derover.

Spørgsmål til drøftelse:

• Varmepumper, skal der være restriktioner ud over bygningsreglement, 2,5 meter fra skel og
  35 db. Ofte må varmepumpen længere væk fra naboskel for at overholde støjgrænser. F.
  eks placering mod vej eller jernbane?
• Skal der kunne opsættes solceller på tage?
• Skal der være mulighed for at indrette to boliger på grunden?
• Levende hegn mod vej skal eller kan?
• Skal der laves restriktioner om skinnede tagmaterialer som f.eks glaserede tagsten?
• Skal der være mulighed for liberalt erhverv, der drives af beboeren på ejendommen, 50 m2
  eller højst 25% af boligen areal, skal der anlægges parkering på egen grund?
• Ingen udstykning eller arealoverførsler hvorved der opstår ny ejendom?

Delområde 3

Pilevang 4,6,8,10,,12,14,16,18,20, 22, 24 og 26. Ingen lokalplan. Tæt- lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse , hver bolig står på egen matrikel. Murede bygninger med
saddeltag og udnyttet tagetage. De oprindelige gavle i røde mursten er i hovedsagen bibeholdt, pudsede langfacader fremtræder overvejende i lys puds, saddeltag med røde falstagsten, kviste og ovenlys i varierende mængde og udformning. Grundstørrelse fra ca. 250m2 og op til 450 m2.
Bygningens fodaftryk ca 70 m2. Det samlede etageareal etageareal ca 100 m2.

Spørgsmål til drøftelse:

• Varmepumper, skal der være restriktioner ud over bygningsreglement, 2,5 meter fra skel og
  35 db. Ofte må varmepumpen længere væk fra naboskel for at overholde støjgrænser. F.
  eks placering mod vej eller jernbane.

• Skal der kunne opsættes solceller på tage?

• Skal det være bestemmelser om at gavle skal fastholdes i røde mursten?

• Skal der være bestemmelser om at tage skal røde falstagsten

• Skal der fastsættes bestemmelser om størrelse og udseende på kviste?

• Skal det være muligt at udvide boligarealet?

• Skal der være mulighed for liberalt erhverv, der drives af beboeren på ejendommen, 50 m2 eller højst 25% af boligen areal, skal der anlægges parkering på egen grund?

  
  

Delområde 4

Rønnevej 2. 4. 6. 8. 10. 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 og 26. Ingen lokalplan. Tæt- lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse , hver bolig står på egen matrikel. Murede bygninger med saddeltag og udnyttet tagetage. De oprindelige gavle i røde mursten er i noget omfang forsvundet
og nogle gavle er pudset eller vandskuret, Langfacader fremstår i puds, saddeltage med røde falstagsten. Kviste og ovenlys i varierende mængde og udformning. Grundstørrelse fra 200 m2 og optil 250 m2. Bygningen fodaftryk er ca 70 m2. Det samlede etageareal ca 100 m2.

Spørgsmål til drøftelse:

• Varmepumper, skal der være restriktioner ud over bygningsreglement, 2,5 meter fra skel og
  35 db. Ofte må varmepumpen længere væk fra naboskel for at overholde støjgrænser. F.
  eks placering mod vej eller jernbane.

• Skal der kunne opsættes solceller på tage?

• Skal der være bestemmelser om at gavle skal fastholdes i røde mursten?

• Skal der være bestemmelser om at tage skal røde falstagsten

• Skal der fastsættes bestemmelser om størrelse og udseende på kviste?

• Skal det være muligt at udvide boligarealet?

• Skal der være mulighed for liberalt erhverv, der drives af beboeren på ejendommen, 50 m2 eller højst 25% af boligen areal, skal der anlægges parkering på egen grund?

Delområde 5

Jellerødvænge 6-22. Ingen lokalplan. Tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse. Røde mursten, en etage, lavt saddeltag med eternitskifer, let facadeparti omkring indgangsdør. Lidt forskelligartede vindues og dørpartier, men ellers stor ensartethed i bebyggelsen. Grundstørrelse fra 230 m2 og op til 1000 m2. Supplerende grunde op mod skoven.

Spørgsmål til drøftelse:

• Varmepumper, skal der være restriktioner ud over bygningsreglement, 2,5 meter fra skel og
  35 db. Ofte må varmepumpen længere væk fra naboskel for at overholde støjgrænser. F.
  eks placering mod vej eller jernbane.

• Skal der kunne opsættes solceller på tage?

• Skal der være bestemmelser der bevarer bygningerne udseende

• Skal der være bestemmelser om at boligerne kan udvides – fælles plan fra 1976?

• Skal der være mulighed for liberalt erhverv, der drives af beboeren på ejendommen, 50 m2 eller højst 25% af boligen areal, skal der anlægges parkering på egen grund?
  

Delområde 6

Omfatter Højdevej, Udsigten, Jellerødgårdsvej, Lågegyde 15, 17, 27 A, B, C og 29. Omfattet af byplanvedtægt 9 som udlægger arealet til åben-lav boligbebyggelse med mulighed for én bolig for én familie. Mindste grundstørrelse 700 m2 og en udnyttelsesgrad på 0,2. Bygningshøjden må ikke overstige 3 meter ved tagfod. Mulighed for liberalt erhverv på sædvanlige vilkår og med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Levende hegn mod skel. Åben-lav helårsbeboelse en større del af husene har lav tagrejsning. Mange slags materialer, ingen særligt fællespræg. Grundstørrelse fra 700 m2 og optil 1900 m2.

Spørgsmål til drøftelse:

• Varmepumper, skal der være restriktioner ud over bygningsreglement, 2,5 meter fra skel og
  35 db. Ofte må varmepumpen længere væk fra naboskel for at overholde støjgrænser. F.
  eks placering mod vej eller jernbane.

• Skal der kunne opsættes solceller på tage?

• Skal det være muligt at opføre nye bygninger med udnyttet tagetage?

• Skal der laves restriktioner om skinnede tagmaterialer som f.eks glaserede tagsten

• Skal det være muligt ved udstykning eller arealoverførsel at danne nye ejendomme?